南京市对参与疫情房租减免的纳税人,给予房产税困难减免

政策背景与目的2020年2月17日 ，国家税务总局南京市税务局发布《南京市关于对参与疫情房租减免的纳税人给予房产税困难减免的实施细则（试行）》
，旨在疫情期间为中小微企业减负，体现国家关怀 ，支持其健康发展 。适用主体范围 企业类型：包括国有企业 、非国有企业及个人
，覆盖所有参与房租减免的市场主体
。

免征农产品批发市场
、农贸市场房产税和城镇土地使用税。对承担商品储备政策性业务的企业自用房产、土地免征房产税和城镇土地使用税 。对受疫情影响严重的行业纳税人和增值税小规模纳税人，暂免征收2022年房产税 、城镇土地使用税
。其他行业纳税人生产经营确有困难的 ，可申请减免房产税
、城镇土地使用税。

房产税：纳税人由于新冠肺炎疫情给予租户房租临时性减免的
，可按实际租金收入的一定比例（如12%）缴纳房产税 。若免除租户租金，房产税为零；若减免部分租金 ，则按减免月份的实际租金收入计算房产税
。城镇土地使用税：纳税人按减免租金的减免比例及减免月份数享受对应的城镇土地使用税困难减免。

新冠疫情冲击下,涉疫减免房租的政策你了解多少?

政策依据：《关于减免2022年承租国有物业租金的通知》（苏财资〔2022〕3号） 。租金减免的具体幅度 非中高风险地区：承租2022年未被列为疫情中高风险地区所在县级行政区内国有物业的，2022年3月至5月租金全免；若发文之日后被列为中高风险地区
，在3月至5月全免基础上，再顺延或从当月起追加减免3个月租金 ，但减免期至2022年12月31日止。

政策背景与目的为应对新冠肺炎疫情对经济的冲击
，江苏省财政厅与国家税务总局江苏省税务局联合发布公告，通过房产税和城镇土地使用税（简称“房土两税 ”）的困难性减免 ，支持受疫情影响严重的行业及纳税人缓解经营压力
，助力企业复工复产
。

通过当年退租或下年减免等方式足额减免6个月租金）。

南京疫情期间房租减免政策是什么

租金减免方式：出租方需对小规模纳税人承租方采取“一免两减半
”模式，即免收1个月房租、减半收取2个月房租 。未按规定减免租金的纳税人无法享受房产税减免
。房产税减免规则 减免依据：以纳税人实际收取的房租收入为基数计算房产税减免额。

南京疫情期间房租减免政策主要包括以下内容：承租国有资产类经营用房：免收1个月房租：政府对承租国有资产类经营用房的困难中小微企业免收1个月的房租 。减半收取2个月房租：在免收1个月房租的基础上 ，再减半收取2个月的房租
。

法律分析：疫情期间房租减免政策是：承租市属及以下国有经营用房的企业和个体工商户房租可以减免一个月；对租用其他经营用房的
，鼓励私人业主为租户减免租金，但不作强制性规定要求。

房屋业主减免至少三个月租金的 ，可以申请减征六个月的房产税和城镇土地使用税 。具体实施：房产税：纳税人由于新冠肺炎疫情给予租户房租临时性减免的
，可按实际租金收入的一定比例（如12%）缴纳房产税
。若免除租户租金，房产税为零；若减免部分租金 ，则按减免月份的实际租金收入计算房产税。

疫情三年期间，针对房租的免税政策主要围绕服务业小微企业和个体工商户的租金减免展开
，核心是通过房产税和城镇土地使用税的减免，降低房屋业主的税收负担 ，从而间接支持租户渡过难关 。

江苏省因地制宜挖掘自身政策潜力,帮扶市场主体纾困政策。

江苏省积极响应国务院稳定经济大盘号召
，因地制宜挖掘政策潜力，通过省级政策支持 、资金补贴
、金融扶持等多维度举措 ，帮扶电影等市场主体纾困解难 。具体措施如下：省级政策支持：精准覆盖电影行业
，全国率先突破江苏省政府通过“苏政40条”和“苏政办22条 ”两份文件，构建了多层次助企纾困政策体系。

“（各级政府）因地制宜挖掘自身政策潜力 ，帮扶市场主体纾困、稳岗拓岗等政策能出尽出
。对国企 、民企、外企等各类市场主体要一视同仁。
”李克强强调 。此次全国稳住经济大盘会议
，在强调全国稳住经济大盘同时，还释放出强烈的稳楼市信号
。

统筹当前与长远 ，协同发力：专家普遍认为
，“六保”需立足当前
、着眼长远，既要协同发力又要张弛有度 ，密切监测经济运行，因地制宜制定政策
，确保措施落地落细。